買樓印花稅｜簽臨約要交幾多？正式合約再補幾多？撤辣後全港統一第2標準稅率

簽臨約同簽正式合約，印花稅點樣分階段繳？

臨約階段繳嘅$100，屬於「預繳稅款」，會在正式合約繳稅時全數扣減。換句話講：正式合約所需繳付嘅印花稅 ＝ 按樓價計出嘅全數從價印花稅 － $100（僅限臨約已繳者）。

舉個實例：李生買元朗一個二手單位，臨約寫明樓價$480萬，即時繳$100；正式合約最終落實成交價為$4,850,000。點計？

• 先查表：$4,850,000 屬於「$4,500,001–$4,935,480」級距 → 適用公式：$67,500 + 超出$450萬部分 × 10%
• 超出部分：$4,850,000 − $4,500,000 = $350,000
• 應繳稅款：$67,500 + ($350,000 × 10%) = $67,500 + $35,000 = $102,500
• 扣減臨約已繳：$102,500 − $100 = $102,400（正式合約需補繳）

印花稅同按揭有冇關係？九成按揭會唔會影響稅款？

完全無關係。印花稅基於成交價（即買賣雙方同意嘅樓價），同你借幾多、成數幾高、用邊間銀行，毫無關連。就算你透過按證公司申請九成按揭（樓價$1,000萬或以下可享），印花稅依然照樓價計。不過，高成數按揭通常意味住首期較少，而印花稅係一筆要即時支付嘅現金開支，建議買家預留足夠流動資金——例如買$600萬單位，印花稅約$135,000（按2.25%計），呢筆錢唔可以靠按揭解決，必須自備。

常見誤區：有人以為「打釐印」就等於「買樓完成」，其實錯。打釐印（即繳印花稅）只係交易其中一環；正式過戶、交吉、銀行放款、領鎖匙，仲有好多步驟。想知點樣配合按揭時間表？可參閱《新界西買樓按揭成數最高幾多？九成按揭點申請？一文睇清條件同限制》。

邊啲文件需要打釐印？租約又點算？

除買賣合約外，租約亦須繳付印花稅（俗稱「租約釐印」）。不過今次問題專注於買樓，租約釐印費計算詳情，可參閱《屯門、錦上路劏房租約簽署前，業主必須完成嘅4項法定程序（附實例計算）》，內有屯門、錦上路劏房租約嘅實例同法定程序。

買樓方面，除臨約、正式買賣合約外，其他可能涉及印花稅嘅文件包括：轉讓契（俗稱「大契」）、按揭契（由銀行持有）、以及某些補地價文件（如居屋第二市場交易）。呢啲都由律師處理，買家只需配合提供身份證明同付款。

買樓印花稅看似複雜，其實核心就兩句：臨約$100起，正式合約按價計。撤辣之後，透明度更高、選擇更多。如果你正考慮錦上路、元朗、屯門或天水圍區上車，泓利置業團隊熟悉當地一手新盤同二手盤市況，可免費幫你預約睇樓、解釋條款、聯絡律師同按揭顧問。查詢請致電 2811 1177，或到錦上路117號辦公室（蜆殼油站對面）傾下計。