屯門、錦上路劏房放租，業主要識嘅《業主與租客（綜合）條例》第IVA部

屯門同錦上路一帶嘅劏房（分間單位）需求持續，網上亦流傳唔少「簽約前必做清單」。首先要澄清一點：香港並冇一套只適用於屯門或錦上路嘅劏房法定程序。規管劏房租賃嘅法例係《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部，2022年1月22日生效，全香港一體適用。以下逐樣講清楚呢部法例點運作、邊啲單位受管、邊啲豁免，同埋放租前後有咩實際要求。

咩租約先算第IVA部嘅「規管租賃」？

唔係所有劏房租約都受第IVA部規管。一份租賃要同時符合以下條件，先至屬「規管租賃」：

• 喺2022年1月22日或之後開始
• 屬住宅租賃
• 處所屬分間單位（即一個單位分間成多個部分出租）
• 租客係自然人（唔係公司）
• 租賃目的係租客本身嘅居所
• 唔屬條例附表6指明嘅獲豁除租賃

六項齊晒先受管；任何一項唔符合，就唔屬「規管租賃」。詳情可參考差餉物業估價署嘅第IVA部服務專頁。

受管租約，業主有咩義務？

第IVA部下嘅規管周期由連續兩份規管租賃組成——首期租賃加次期租賃，每份租期2年，租客合共享有4年租住權保障。業主須喺要約期內，採用表格AR1向租客作出次租期要約。計劃放租嘅業主，簽第一份約之前就要預咗呢個4年框架，唔係簽完2年約就一定收得返個單位。

錦上路村屋劏房受唔受管？

呢點對錦上路、八鄉一帶嘅業主特別重要：第IVA部下嘅「分間單位」定義不包括「寮屋」同「新界豁免管制屋宇」。即係話，村屋內嘅分間出租，一般唔屬第IVA部嘅規管租賃。

但豁免唔等於冇規矩——租約打釐印等一般租務要求照樣適用（見下段），而村屋本身仲有業權、僭建等自己嘅一套注意事項，可以參考《租約打釐印｜元朗私人住宅業主放租須知》同地政總署嘅村屋購置指引。

租約打釐印：幾時做？點計錢？

無論係咪規管租賃，租約簽署後30日內須加蓋印花（俗稱「打釐印」）；未打釐印嘅租約，喺法律程序中不獲法庭受理為證據——萬一租客欠租或者損毀單位，業主想追討都冇憑據。