租約打釐印｜元朗私人住宅業主放租，一定要向差餉署呈報？逾期罰則點算？
元朗私人住宅放租須於30日內打釐印，否則租約無法律效力；不呈報不罰款，但未打釐印即屬違法。本文拆解申報流程、費用計算、常見誤區及實用貼士。
更新於 2026年8月14日 · 泓利置業發展有限公司（牌照 C-043193）
元朗私人住宅業主放租，毋須主動向差餉物業估價署呈報租約，但必須於簽署後30日內為租約加蓋印花（即「打釐印」），否則該租約在法庭程序中不獲承認為有效證據。打釐印費用按租期及租金計算，由業主或租客任一方繳付均可，惟雙方需共同確保合規。泓利置業提醒：即使委託地產代理處理，最終法律責任仍屬業主本人。
租約打釐印係咪等同向差餉署「呈報」？
唔係。好多業主混淆咗兩個概念：
- 打釐印＝向稅務局繳交印花稅並獲發已蓋印租約副本，屬法定強制程序；
- 呈報租約＝向差餉物業估價署遞交《表格CR109》申報租賃資料，只適用於分間單位（劏房），且僅限於屯門、錦上路等指定地區——元朗私人住宅（非劏房）無須亦不可自行呈報。
真正要緊嘅動作，就係準時打釐印。而呢個步驟，其實同差餉署無關，而係由稅務局印花稅署負責處理。
租約打厘印費用點計？睇清租期同總租先！
根據稅務局最新公佈嘅租約印花稅率，費用按租期長短同年租金釐定，全部級距如下表：
| 租期 | 印花稅率 | 計算基準 |
|---|---|---|
| 不定租期 | 0.25% | 按年租計算 |
| 1年以內 | 0.25% | 按租期內總租金計算 |
| 1至3年 | 0.5% | 按年租或平均年租計算 |
| 3年以上 | 1% | 按年租或平均年租計算 |
舉個實際例子：
