買樓印花稅｜買村屋印花稅點計？$400萬以下係咪一樣只需$100？

買村屋同買私人住宅一樣，須繳付從價印花稅（AVD），而唔係按樓價固定比例抽水。自2024年2月28日全面撤辣起，無論你係首置、非香港永久居民定係買多過一層，一律適用第2標準稅率；而$400萬或以下嘅住宅物業（包括村屋），印花稅劃一為$100——呢個優惠由2025年2月26日起生效，並喺2026年財政預算案中獲確認維持。但記住：呢個$100只適用於「住宅用途」且符合地政總署認可資格嘅村屋，買家仍需自行核實業權及補地價狀況。

點解買村屋都要計從價印花稅？

村屋雖有其歷史同政策背景（例如小型屋宇政策／丁屋），但只要已建成、具備合法業權、用作住宅用途，而且買賣合約屬《印花稅條例》所指嘅「住宅物業買賣」，就必須按住宅物業處理，繳付從價印花稅。地政總署《購置新界鄉村屋宇須知》明確提醒：買家須查核賣方是否合法註冊業權人、有無轉讓限制、有無完成補地價，以及有無僭建——呢啲都唔影響印花稅適用條例，只影響交易能否順利完成。簡單講：稅務局睇緊你份合約性質同樓宇用途，唔睇你度樓係咪喺山邊定係有無車路通。

$400萬以下真係只需$100？其他級距點計？

係，真係只需$100——但只限「樓價等於或低於$4,000,000」。一旦超出$400萬，就要按級距逐步計，唔係整筆樓價乘百分比。例如買樓價$4,200,000，咁超出部分係$200,000，稅款就係$100 + $200,000 × 20% ＝ $100 + $40,000 ＝ $40,100。再舉多一個例子：買價$6,500,000，即屬於$6,000,001–$6,642,860級距，稅款為$135,000 + 超出$600萬部分（$500,000）× 10% ＝ $135,000 + $50,000 ＝ $185,000。

以下係2026年2月26日起生效嘅住宅物業從價印花稅（第2標準稅率）完整級距表：