村屋按揭｜非香港永久居民買錦上路村屋，最高可借幾多成？按揭保險點申請？

非香港永久居民買錦上路村屋，最高可承造八成（80%）按揭——但必須透過香港按證保險有限公司（按證公司）的「80%村屋按揭貸款」計劃，且物業須符合其專用合資格準則；一般銀行直接批出的按揭，仍受金管局七成上限規管。是否能達80%，取決於樓價、借款人身份、收入結構及物業狀況，而非單純以居留身分定奪。

非永久居民買村屋，按揭成數點計？

金管局對所有住宅按揭設有統一上限：不論買家身分、樓價或自用與否，銀行直接批出之按揭成數一律不得超過七成（70%）。這條規則適用於所有新界西村屋，包括錦上路、元朗、天水圍及屯門。

但關鍵在於：村屋可額外申請按證公司的按揭保險，突破70%限制。按證公司針對村屋設有獨立準則——《80%村屋按揭貸款》計劃（2024年10月16日起生效），明確列明：

• 物業價格$400萬或以下，最高可借85%（貸款上限$340萬）；
• $400萬以上至$450萬以下，成數介乎80–85%（貸款上限$360萬）；
• $450萬至$1,000萬，一律80%（或部分情況下85%，視乎申請人資格）；
• $1,000萬以上至$1,125萬以下，成數80–85%（貸款上限$900萬）；
• $1,125萬以上，只接受80%（貸款上限$1,200萬）。

注意：85%成數有嚴格附加條件——所有抵押人申請時未持有任何香港住宅物業，且全為固定受薪人士（即不可靠自由職業、股息、租金等非固定收入證明）。非永久居民如持APEC商務旅遊卡、輸入內地人才計劃（ASMTP）、科技人才入境計劃等簽證，只要能提供本地穩定薪金證明及強積金供款紀錄，一般仍屬合資格。

按揭保險要交咩文件？非永久居民要額外補乜？

申請按證公司村屋按保，所需文件與一般私樓大致相同，但對非永久居民會加強審查身分及居留狀態。基本文件包括：

• 身份證明文件（港澳居民來往內地通行證／護照＋簽證／入境處「入境許可」或「延期逗留」標籤）；
• 最近3個月薪金單及銀行月結單（顯示強積金供款）；
• 雇主證明信（註明職位、入職日期、月薪及僱用性質）；
• 物業買賣合約副本（臨約及正式合約）；
• 地政總署發出之「完成規定事項證明書」（滿意紙）或「豁免證明書」影印本；