非香港居民（如內地專才）在錦上路買樓｜按揭成數最高幾多？有無額外限制？

非香港居民（例如持「輸入內地人才計劃」簽證的專才、海外港人、外籍人士）在錦上路買樓，按揭成數上限與本地居民相同：一般情況下最高七成（70%），但若想借多啲，就要靠「按揭保險」。而按揭保險計劃（MIP）對非香港居民的處理，取決於兩個關鍵條件：

• 是否「自用住宅」（即買來自己或直系親屬居住，非出租或投資）；
• 樓宇類型是否合資格（私樓、居屋、村屋各有不同準則）。

非香港居民買樓，按揭成數點計？

金管局自2024年10月16日起統一所有住宅物業的按揭成數上限為七成（70%），不論買家身份（是否香港永久性居民）、樓價高低或是否自住——這項規則適用於所有買家，包括持雙程證、APEC商務旅遊證、工作簽證或學生簽證的非香港居民。

但注意：七成是「銀行自行批核」的上限；若想借多啲，就要靠「按揭保險」。根據香港按證保險有限公司最新公佈，樓價$1,000萬或以下的自用住宅，最高可承造九成（90%）按揭。

錦上路買村屋，非香港居民可以申請按揭保險嗎？

可以，但村屋有獨立審批準則。香港按證保險有限公司設有「八成按揭保險計劃——村屋」專用文件，並非直接套用私樓九成標準。根據地政總署《購置新界鄉村屋宇須知》及按證公司最新指引，村屋按保的最高成數、樓齡要求、估值方式、補地價狀態等，均與市區私樓不同。

舉例話，即使同係$800萬村屋，若未完成補地價、或欠缺「滿意紙」、或土地契約列明轉讓限制未解除，按證公司可能拒絕承保，銀行亦可能只肯批六成甚至五成。

所以，非香港居民買錦上路村屋，除要查清業權、僭建、建築牌照外，更要預留時間處理補地價及向地政總署申請「不反對通知書」——否則高成數按揭根本無從入手。

非香港居民要過到DSR 50%，實際點算？

供款與入息比率（DSR）已統一為50%上限，即每月按揭供款不得超過入息一半（此規定自2024年10月16日起適用於所有物業類別）。非香港居民需提供：

• 最近3個月薪金單／銀行月結單；
• 雇主證明信（註明職級、入職日期、月薪及合約年期）；
• 若收入以美元／人民幣計，銀行會按即日匯率折算港元；